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河源市城市开发投资有限公司

粤（2016）河源市不动产权第01591号,粤（2016）河源市不动产权第01590号

粤（2016）河源市不动产权第01591号位于市区东城西片区文昌路西面、纬十六路北面；粤（2016）河源市不动产权第01590号位于市区东城西片区文昌路东边、纬十六路北面

2023年12月6日

粤（2016）河源市不动产权第01591号：一是存在未完全净地交付问题，业主单位河源市土地储备中心在土地出让时按地块现状交付给权利人，自2016年土地出让至2019年仍存在临时建筑物未清理、土地未完全平整的问题。二是规划用途与办证用途不一致，自2019年6月地块所在片区控规修编后，地块规划用途为公园绿地和社会停车场用地，与办证用途（住宅用地商服用地）不一致。粤（2016）河源市不动产权第01590号：一是规划用途与办证用途不一致。自2011年3月10日市政府批复地块所在片区控规以来，地块规划用途从登记不动产权证至今均与办证用途不一致。二是地块原本属于绿化、居住公共服务用地等公建配套设施用地，由于市建设安置小区融资需要，经六届35次市政府常务会议纪要同意调整土地用途为住宅用地商服用地，实际无法按照办证用途经营使用。

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河源华嘉实业有限公司

河国用(2011)第002411号

源城区源南镇榄坝村白田河南面

2023年12月6日

经查，地块于1993年出让土地使用权，根据当时历史档案材料没有明确规划设计条件或提出规划设计要求。土地出让后至今地块所在片区都未编制控制性详细规划，权利人至今也无法根据控规申请出具用地规划设计条件及开发报建。