总体看来，市区市场总体平稳，房价稳中略升。具体情况如下：

（一）供应情况

2018年前三季度市区新批准预售商品房面积134.18万m²，同比下降19.59%，共计10736套，同比下降18.1%。其中住宅批准预售118.72万m²，同比下降14.37%，共计9551套，同比下降16.8%。主要在售项目有：依云山居、菲迪克-兴华花园、华侨城、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾、河源东江巴登城贝格花园、坚基·美丽城、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园、三友南城、港利华府等。

（二）销售情况

2018年前三季度市区新建商品房销（预）售面积157.26万m²，同比下降20.35%；共计14767套，同比下降11.04%；成交金额100.65亿元，同比下降10.25%。

2018年前三季度市区二手房交易面积73.66万m²，同比下降3.91%，交易套数6123套，同比增长9.48%。交易金额约25.33亿元，同比增长18.8%。

（三）房价情况

2018年前三季度市区商品房均价7036元/m²，同比增长12.67%，其中商品住房均价7233元/m²， 同比增长17.56%。

具体房价分布：3000-4000元，占5%；4000-5000元，占13%；5000-6000元，占12%；6000-7000元占9%；7000元以上的占61%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 m²占36%；120-144 m²占33%；144 m²以上占22%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占41%；4房占37%；4房以上（不含4房）占17%。

3．以购房对象划分：本市区占26%；县区占43%；外市（含港澳台）占31%。

河源市房地产管理局

2018年10月15日