总体看来，市区市场总体平稳，房价稳中略升。具体情况如下：

一、供应情况

2018年上半年市区新批准预售商品房面积85.32万㎡，同比下降8.49%，共计7073套，同比下降3.11%。其中住宅批准预售73.46万㎡，同比增长3.05%，共计6160套，同比增长1.22%。主要在售项目有：依云山居、菲迪克-兴华花园、华侨城、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾四期·江湾明珠高层、河源东江巴登城贝格花园、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园、江山一品、港利华府等。

二、销售情况

2018年上半年市区新建商品房销（预）售面积103.64万㎡，同比下降16.02%；共计9679套，同比下降7.06%；成交金额73.38亿元，同比下降0.57%。

2018年上半年市区二手房交易面积45.24万㎡，同比下降22.18%，交易套数3698套，同比下降11.06%。交易金额约15.12亿元，同比下降0.20%。

三、房价情况

2018年上半年市区商品房均价7047元/㎡，同比增长18.39%，其中商品住房均价7288元/m2， 同比增长23.68%。

具体房价分布：3000-4000元，占4%；4000-5000元，占13%；5000-6000元，占10%；6000-7000元占7%；7000元以上的占65%。

四、户型结构

1.以住房面积划分：建筑面积90-120㎡占34%；120-144㎡占31%；144㎡以上占25%；别墅及复式住房占2%。

2.以户型结构划分：3房占39%；4房占38%；4房以上（不含4房）占17%。

3.以购房对象划分：本市区占28%；县区占42%；外市（含港澳台）占30%。

河源市房地产管理局

2018年7月16日