总体看来，市区市场总体平稳，房价稳中略升。具体情况如下：

（一）供应情况

2018年第一季度市区新批准预售商品房面积47.67万m²，同比增长29.26%，共计4086套，同比增长51.22%。其中住宅批准预售38.48万m²，同比增长44.72%，共计3374套，同比增长61.36%。主要在售项目有：依云山居、菲迪克-兴华花园、华侨城、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾四期 · 江湾明珠高层、河源东江巴登城贝格花园、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园等。

（二）销售情况

2018年第一季度市区新建商品房销（预）售面积51.08万m²，同比增长0.25%；共计4452套，同比增长7.67%；成交金额35.95亿元，同比增长25.51%。

2018年第一季度市区二手房交易面积22.83万m²，同比增长14.46%，交易套数1832套，同比增长34.61%。交易金额约7.2亿元，同比增长38.87%。

（三）房价情况

2018年第一季度市区商品房均价7038元/m²，同比增长25.21%，其中商品住房均价7191元/m²， 同比增长28.89%。

具体房价分布：3000-4000元，占5%；4000-5000元，占12%；5000-6000元，占10%；6000-7000元占6%；7000元以上的占66%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 m²占34%；120-144 m²占30%；144 m²以上占28%；别墅及复式住房占3%。

2.以户型结构划分：3房占36%；4房占44%；4房以上（不含4房）占15%。

3．以购房对象划分：本市区占31%；县区占42%；外市（含港澳台）占27%。

河源市房地产管理局

2018年4月17日