总体看来，市区市场总供给大于总需求，房源充足，需求增长，房价稳中略升。具体情况如下：

（一）供应情况

2016年一季度市区新批准预售商品房面积12.75万㎡，同比下降50.02%，新批准预售商品房套数1077套，同比下降43.58%。其中住宅批准预售面积11.52万㎡，同比下降51.72%，住宅批准预售套数987套，同比下降40.58%。主要在售项目有：宝豪·御龙湾、上林苑、东江湾、河源恒大名都、雅居乐花园、华南城十里东岸共6个。

（二）销售情况

2016年一季度市区新建商品房预售面积38.7万㎡，同比增长11.3%；预售套数3265套，同比增长6.91%；成交金额21.96亿元，同比增长12.34%。

2016年一季度市区二手房交易面积11.26万㎡，同比增长14.08%，交易套数849套，同比增长5.2%。交易金额约2.81亿元，同比增长46.23%。

（三）房价情况

2016年一季度市区商品房均价5674元/㎡ ，同比增长0.92%，其中商品住房均价5432元/㎡， 同比增长8.61%。

具体房价分布：3000-4000元，占14%；4000-5000元，占41%；5000-6000元，占31%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占44%；120-144 ㎡占26%；144 ㎡以上占15%；别墅及复式住房占2%。

2.以户型结构划分：3房占56%；4房占24%；4房以上（不含4房）仅占8%。

3．以购房对象划分：本市区占16%；县区占37%；外市（含港澳台）占47%。

河源市房地产管理局

2016年4月12日