总体看来，市场总供给大于总需求，房源充足，需求增长，房价稳中略降。具体情况如下：

（一）供应情况

2015年度市区新批准预售商品房面积134.12万㎡，同比下降44.27%，新批准预售商品房套数10416套，同比下降47.33%。其中住宅批准预售面积115.2万㎡，同比下降41.15%，住宅批准预售套数9228套，同比下降43.63%。主要在售项目有：中心壹号教育城、东江湾、宝豪·御龙湾、东江巴登城、河源恒大名都、雅居乐花园、长鸿大厦、河源市商业中心、华南城十里东岸、碧桂园·东江凤凰城等。

（二）销售情况

2015年度市区新建商品房预售面积159.59万㎡，同比增长54.55%；预售套数13324套，同比增长50.67%；成交金额85.39亿元，同比增长46.23%。

2015年度市区二手房交易面积53.18万㎡，同比增长22.11%，交易套数3907套，同比增长36.27%。交易金额约12.13亿元，同比增长27.62%。

（三）房价情况

2015年度市区商品房均价5350元/㎡ ，同比下降5.39%，其中商品住房均价4931元/㎡， 同比下降2.62%。

具体房价分布：3000-4000元，占18%；4000-5000元，占50%；5000-6000元，占22%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占44%；120-144 ㎡占28%；144 ㎡以上占17%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占55%；4房占28%；4房以上（不含4房）仅占6%。

3．以购房对象划分：本市区占21%；县区占41%；外市（含港澳台）占38%。

河源市房地产管理局

2016年1月13日