总体看来，市场总供给大于总需求，房源充足，需求增长，房价稳中略降。具体情况如下：

（一）供应情况

2015年前三季度市区新批准预售商品房面积94.12万㎡，同比下降15.49%，新批准预售商品房套数6891套，同比下降30.8%。其中住宅批准预售面积76.9万㎡，同比下降17.78%，住宅批准预售套数5884套，同比下降27.38%。主要在售项目有：中心壹号教育城、东江湾、宝豪·御龙湾、东江巴登城、河源恒大名都、雅居乐花园、长鸿大厦、河源市商业中心、华南城十里东岸、阳光水岸、华侨城、新河·御湖国际等。

（二）销售情况

前三季度市区新建商品房预售面积111.74万㎡，同比增长35.87%；预售套数9308套，同比增长33.99%；成交金额60.23亿元，同比增长26.89%。

三季度市区二手房交易面积37.99万㎡，同比增长25.3%，交易套数2821套，同比增长45.86%。交易金额约8.48亿元，同比增长30.32%。

（三）房价情况

前三季度市区商品房均价5390元/㎡ ，同比下降6.6%，环比下降1.26%，其中商品住房均价4890元/㎡， 同比下降5.03%，环比下降0.45%。

具体房价分布：3000-4000元，占19%；4000-5000元，占51%；5000-6000元，占20%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占43%；120-144 ㎡占28%；144 ㎡以上占17%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占54%；4房占28%；4房以上（不含4房）仅占7%。

3．以购房对象划分：本市区占22%；县区占39%；外市（含港澳台）占39%。

河源市房地产管理局

2015年10月16日