总体看来，市场总供给大于总需求；开发投资比较强劲，房源充足，能满足各层次需求；房价基本稳定，产品结构基本合理。

（一）供应情况

2014年市区新批准预售商品房面积240.68万㎡，同比增长74.87%，新批准预售商品房套数19775套，同比增长81.56%。其中住宅批准预售套数16369套，同比增长76.9%，住宅批准预售面积195.75万㎡，同比增长80.02%。主要在售项目有：雅居乐、碧桂园·东江凤凰城、东江湾、河源恒大名都、东江御城、金鼎比华利山庄、龙源温泉度假城中区酒店、新河·御湖国际、万家和商住楼、友诚公园国际、铭成商务大厦、嘉和居商住楼、鸿大城、大鹏建材城、天和家园、明源新天地、德润华府、新河花园、金茂花园、万绿雅园、东发小区、创盛花园、广晟中源广场华怡苑、东江巴登城、万隆城、君临华府、宝豪·御龙湾、河源市商业中心、华达凯旋国际等58个项目。

（二）销售情况

2014年市区新建商品房预售面积103.26万㎡，同比下降18.85%；预售套数8843套，同比下降15.18%；成交金额58.39亿元，同比下降13.39%。

2014年市区二手房交易面积43.55万㎡，同比下降10.24%，交易套数2867套，同比下降19.96%。交易金额约9.5亿元，同比下降12.54%。

（三）房价情况

2014年市区商品房均价5655元/㎡ ，同比增长5.99%，环比增长0.01%，其中商品住房均价5064元/㎡， 同比增长4.08%，环比下降0.54%。

第三季度商品住房均价环比下降0.52%，到9月份环比继续回落，具体房价分布：3000-4000元，占21%；4000-5000元，占32%；5000-6000元，占34%。随着品质提升，价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占39%；120-144 ㎡占22%；144 ㎡以上占15%；别墅及复式住房占2%。

2.以户型结构划分：3房占56%；4房占19%；4房以上（不含4房）仅占4%。

3．以购房对象划分：本市区占32%；县区占39%；外市占20%，呈上升态势。

河源市房地产管理局
2015年1月7日