总体看来，市场总供给和总需求基本平衡，开发投资比较强劲，房源充足，能满足各层次需求；房价基本稳定，产品结构基本合理。
（一）供应情况

1-9月份新批准预售商品房面积111.38万㎡，同比增长27.02%，新批准预售商品房套数9958套，同比增长47.42%。其中住宅批准预售套数8102套，同比增长47.39%，住宅批准预售面积93.55万㎡，同比增长35.86%。主要在售项目有：雅居乐、碧桂园·东江凤凰城、东江湾一期、河源恒大名都、东江御城、金鼎比华利山庄、龙源温泉度假城中区酒店、新河·御湖国际、万家和商住楼、友诚公园国际、铭成商务大厦、嘉和居商住楼、鸿大城、大鹏建材城、天和家园、明源新天地、德润华府、新河花园、金茂花园、万绿雅园、东发小区等项目。
（二）销售情况

1-9月新建商品房预售面积82.24万㎡，同比下降5.59%；预售套数6947套，同比下降2.83%；成交金额47.46亿元，同比上涨4.18%。可以看出，在市场促销手段多样化的刺激下，市场需求相对稳定，销量与去年基本持平。

1-9月二手房交易面积30.32万㎡，同比下降24.37%，交易套数1934套，同比减少33.4%。交易金额约6.51亿元，同比下降28.06%。
（三）房价情况
1-9月市区商品房均价5771元/㎡ ，同比增长10.35%，环比下降0.37%，其中商品住房均价5149元/㎡， 同比增长5.87%，环比下降0.52%。

第二季度商品住房均价环比下降0.16%，到9月份环比继续回落，具体房价分布：3000-4000元，占21%；4000-5000元，占29%；5000-6000元，占37%。随着品质提升，价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。
（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占39%；120-144 ㎡占22%；144 ㎡以上占15%；别墅及复式住房占3%。

2.以户型结构划分：3房占56%；4房占19%；4房以上（不含4房）仅占4%。

3．以购房对象划分：本市区占32%；县区占39%；外市占21%，呈上升态势。

河源市房地产管理局
2014年10月15日