1-6月份市区房地产市场统计简报

总体看来，市场总供给和总需求基本平衡，开发投资比较强劲，房源充足，能满足各层次需求；房价基本稳定，产品结构基本合理。

（一）供应情况

1-6月份新批准预售商品房面积51.44万㎡，同比增长46.43%，新批准预售商品房套数4998套，同比增长82.48%。其中住宅批准预售套数3458套，同比增长49.05%，住宅批准预售面积39.51万㎡，同比增长24.28%。主要在售项目有：雅居乐、碧桂园、鸿大城、大鹏建材城、天和家园、恒大名都、明源新天地、铭成商务大厦、德润华府、新河花园、金茂花园、万绿雅园、东发小区等。

（二）销售情况

1-6月新建商品房预售面积55.01万㎡，同比上涨3.46%；预售套数4418套，同比下降2.71%；成交金额31.8亿元，同比上涨14.94%。可以看出，在市场促销手段多样化的刺激下，市场需求增加，购房者购房意愿较强。

1-6月二手房交易面积17.33万㎡，同比下降41.43%，交易套数1234套，同比减少42.15%。主因是去年“交易潮”飙高，今年因贷款收紧，部分新建房折价等冲击，而导致“交易低潮”。

（三）房价情况

1-6月市区商品房均价5780元/㎡ ，同比增长11.09%，环比下降1.19%，其中商品住房均价5286元/㎡， 同比增长11.01%，环比下降0.16%。

第一季度环比上涨8.65%，到6月份环比开始回落，具体房价分布：3000-4000元，占16%；4000-5000元，占29%；5000-6000元，占41%。随着品质提升，价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占39%；120-144 ㎡占25%；144 ㎡以上占16%；别墅及复式住房占3%。

2.以户型结构划分：3房占58%（主力房型，适合刚需）；4房占22%；4房以上（不含4房）仅占5%。

3．以购房对象划分：本市区占36%（以本市新婚家庭，部分改换型需求为主）；县区占38%；外市占21%，呈上升态势（环境优势，外部需求）。

河源市房地产管理局

2014年7月10日