为响应中央，深入贯彻落实国家及省关于房地产市场调控和住房保障工作的最新部署，进一步做好全省房地产市场调控和住房保障工作，省政府在7月召开省房地产市场调控和住房保障工作座谈会，对下一步工作进行了部署；7月底国务院楼市督查组来到广东，采用明察暗访形式先后对广州、深圳、江门等地落实房地产调控政策情况进行了专项督查。在中央政府和地方政府严格实施房地产市场调控政策不放松的前提下，2012年第三季度，全国房地产市场继续延续回落势头，但出现企稳迹象，部分地区出现反弹，销售形势有所好转，降幅缩小，房价同比下降的城市个数继续增加，新建商品住房销售价格涨幅继续缓慢回落，部分城市也出现房价环比上涨迹象。进入2012年以来，河源市区保持了持续平稳发展良好态势,房价趋于稳定，稳中有小幅度攀升。具体情况如下：

一、2012年第三季度河源市区房地产市场的基本情况

（一）房地产市场开发供给情况

2012年1-9月，河源市区新批准商品房预售面积为78.94万平方米，同比下降6.19%。主要有碧桂园东江凤凰城、香堤雅湾、时代花园、宝豪御龙湾、德润华府、河源义乌小商品批发城等37个项目。

（二）房产市场交易情况

1、新建商品房销售情况

（销售面积对比图）

（销售套数对比图）

2012年1-9月份，市区新建商品房预（销）售面积56.05万平方米，同比下降20.62%；销(预)售商品房5044套，同比下降15.76%；商品房预(销)售金额约25.35亿元，同比下降4.21%。由图中可以看出：在经历2月份的成交量低迷之后，成交量与成交套数虽与去年同比仍然是负增长，但降幅正在逐步缩小。

2、二手房市场交易情况

（二手房销售面积对比图）

（二手房销售套数对比图）

2012年1-9月份，二手房交易面积为36.87万平方米，同比上涨7.39%，交易套数2372套，同比下降0.55%，交易金额9.36亿元，同比上涨29.79%。

从以上二手房交易对比图可以看出，今年第三季度二手房市场整体走向平稳，较去年相比有小幅度上涨。经过一段时间的观望，业主心态逐渐回稳，买家也出动出击，促使1-9月份二手房的成交额可观。预计2012年第四季度二手房仍然会保持平稳趋势，价格以平稳为主，略有波动。

（三）市区商品住房房价情况

随着一年多的国家调控效果的逐渐显现，开发商和购房者的心态恢复理性。国家坚持房地产调控政策不动摇，继续打压投资投机消费，增加了消费者购房信心。央行两次下调银行贷款利率，促进了刚需释放。总的来说，2012年第三季度河源市区的走势符合市场行情，2012年1-9月份新建商品房住房平均价格为元4099/㎡，同比上涨3.53%，符合市场预期。

（四）商品房住房面积、户型结构情况

从上图表看出，2012年1-9月份批准预售商品住房5179套，其中建筑面积在120平方米以下的占57%，建筑面积在120～144平方米之间的占21%，建筑面积在144平方米以上的大户型占22%。从批准预售的住房供应结构来看，主要以中小户型为主，其中三房以下的占72%。供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际情况。

（五）购房对象区域分布情况

从购房对象划分图看；河源市区购房对象情况相对稳定，市区的购房对象以市区改善型换房和首次置业、五县一区农村进城人员为主，约占68%；近年来河源大型知名房地产企业的进驻，也吸引了外市购房人员，约占29%，基本符合本地整体市场实际需求。

总体来看，2012年第三季度房地产市场的走势是符合预期的，且符合市场调整规律，市场保持平稳健康发展的态势。

二、2012年第四季度市区房地产市场发展预测

一系列的国家政策实施以来，效果显著。国家发改委表示，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投资投机性需求，切实增加普通商品住房供应，防止房价反弹。房地产市场由年初的低迷开始转向低位回升，同比去年降幅的幅度逐步缩小。预计2012年第四季度，河源市区房地产市场发展走势将转为稳健发展，传统的“金九银十”销售旺季到来，估计会带来一定的销售量攀升，刚性需求仍是促进市场稳健发展预期的有利因素，房价趋于稳定，不排除稳中小幅度上升的情况。

河源市房地产管理局

2012年10月15日