2011年以来，中央政府通过运用经济、行政等多种手段高压调控房地产市场，使房价的快速上涨得到遏制。国务院常务会议中提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，作为调控利剑的限购政策始终高悬，不仅未松动而且更加严格细化。北京要求对于伪造居住证者2年内不得在本市购房、上海要求单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住放，不能再购买第二套住房。这些举措都无一传递出中央对调控楼市绝不动摇的信号。在调控力度不放松的大前提下，开发商和购房者的心态也逐渐趋于理性。进入2012年以来，河源市区房价涨幅均在10%左右，保持了持续平稳发展良好态势, 新建商品房交易在经历了春节时期的小低迷和二月份的观望之后，三月份出现了跟往年一样的回暖“小阳春”现象，四月份至六月份的成交量也是稳中有升，房价趋于稳定。具体情况如下：

一、2012年上半年河源市区房地产市场的基本情况

（一）房地产市场开发供给情况

2012年1～6月，河源市区新批准商品房预售面积为43.55万平方米，同比增长7.4%。主要有碧桂园东江凤凰城、香堤雅湾、时代花园、宝豪御龙湾、龙源温泉度假城、德润华府、河源义乌小商品批发城等19个项目。

（二）房产市场交易情况

1、新建商品房销售情况

（销售面积对比图）

（销售套数对比图）

2012年1～6月份，市区新建商品房预（销）售面积30.91万平方米，同比下降39.63%；销(预)售商品房2524套，同比下降40.82%；商品房预(销)售金额约14.14亿元，同比下降27.98%。由图中可以看出：在经历一月份的成交量低迷之后，2～6月份的成交量都有小幅度上升。

2、二手房市场交易情况

（二手房销售面积对比图）

（二手房销售套数对比图）

2012年1～6月份，二手房交易面积为19.24万平方米，同比下降9.07%，交易套数1322套，同比下降8.07%，交易金额4.50亿元，同比上涨1.67%。

从上半年二手房交易对比图可以看出，今年上半年二手房市场较去年相比有小幅度下降，但整体走向平稳。从各大房地产二手中介的业务重点由去年的一二手联动重新回归到二手市场、买家观望情绪有所减缓、业主心态也逐渐回稳等因素来预计，2012年下半年二手房仍然会保持平稳趋势，价格以平稳为主，略有波动，不排除有小幅上涨的可能。

（三）市区商品住房房价情况
随着一年多的国家调控效果的逐渐显现，开发商和购房者的心态恢复理性。国家坚持房地产调控政策不动摇，继续打压投资投机消费，部分购房者不再持观望态度，适时出手购买。另外，各大银行实行差别化信贷政策，首套房贷利率普遍回归基准水平，刺激了部分刚需。2012年年初，开发商纷纷让利，采取各种促销手段以价换量，3月销售市场呈低位反弹；5月是传统销售旺季，销售成绩理想；总的来说，2012年上半年河源市区的走势符合市场行情，2012年上半年新建商品房住房平均价格为4204元/㎡，同比上涨6.75%，符合市场预期。

（四）商品房住房面积、户型结构情况

从以上图表看出，2012年上半年批准预售商品住房2152套，其中建筑面积在120平方米以下的占71%，建筑面积在120～144平方米之间的占21%，建筑面积在144平方米以上的大户型占8%。从批准预售的住房供应结构来看，主要以中小户型为主，其中三房以下的占73%。供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际情况。

（五）购房对象区域分布情况

从购房对象划分图看；河源市区购房对象情况相对稳定，市区的购房对象以市区改善型换房和首次置业、五县一区农村进城人员为主，约占68%，基本符合本地整体市场实际需求。

总体来看，2012年上半年房地产市场的走势是符合预期的，且符合市场调整规律，市场继续保持了平稳健康发展的态势。

二、2012年下半年市区房地产市场发展预测

从国家坚持房地产调控政策不动摇、打击投资投机消费的力度来看，坚决抑制投资、投机性购房需求，支持和鼓励首次购房置业，同时加大保障性住房建设及落实仍是调控政策主基调。无论是消费者还是开发商均对调控政策有所适应并逐渐消化政策所带来的影响，后市预期趋向稳定。开发商对楼价和产品结构进行了不同程度的调整，消费者看到了切实的价格回调，经过一年多的需求累积，消费者逐渐加入入市行列，再加上目前政策上对首置和刚需人群在信贷上有所倾斜，各大银行对首次置业利率下浮优惠逐渐显现，差别化信贷政策对市场成交起到促进作用。今年上半年，开发商主动“以价换量”，上半年楼价处于小幅下调的态势，预计下半年，河源市区房地产市场发展走势将从减缓转为稳健发展，下半年的成交量将逐渐活跃，刚性需求仍是促进市场稳健发展预期的有利因素，房价趋于稳定，不排除稳中小幅度上升的情况。

河源市房地产管理局

2012年7月5日